Ремонт квартиры для сдачи в аренду

Ремонт квартиры для сдачи в аренду в Харькове существенно повышает размер арендной платы и вероятность того, что арендаторы выберут именно Вашу квартиру для проживания.

Статистика показывает, что грамотно сделанный неубиваемый ремонт квартиры под сдачу поможет найти адекватных жильцов и принесёт Вам дополнительные 20-25% в месяц.

В квартирах эконом класса это дополнительные 10-15%, соответственно, для квартир бизнес-класса порядка 20-30% и для элитного сегмента квартир доход обычно повышается на 30-50%.

Ремонт квартир для сдачи в аренду имеет много особенностей. Бюджет ограничен, мебель, техника и отделка квартиры должны быть долговечными, желательно вандалостойкими. А еще стоит важная задача зацепить потенциального квартиросъемщика на WoW эффекте.

Есть много факторов, оказывающих существенное влияние на стоимость аренды и популярность квартиры у арендаторов:

• Важен район Харькова, где именно находится Ваша квартира. Если квартира в центре Харькова или удобно расположена возле работы или места учёбы арендатора, стоимость аренды квартиры будет на 10–15% выше, чем в отдаленных районах города.

• Жилье улучшенной планировки в современных новостройках Харькова обычно ценится на 10-25% выше среднего.

• Ценится хорошая транспортная развязка рядом с метро, ещё ценится наличие школ, детских садов, супермаркетов, парков, салонов красоты. Всё это добавляет к цене 10 – 15%.

• Важно качество ремонта квартиры и наличие удобной обстановки. Квадратные метры убитой бабушкиной квартиры без нормального ремонта сдаются на 15 – 20% дешевле, чем равноценное жилье со свежим ремонтом.

• Пустые квартиры без мебели и бытовой техники сложнее сдать, их аренда будет на 20 – 30% дешевле.

Так что, если у Вас уже есть пустая квартира под сдачу в аренду, то единственный фактор привлекательности, на который может влиять хозяин – это отделка квартиры и её наполнение. С остальным придётся смириться или можно продать старую квартиру и купить квартиру в новостройке более перспективного района Харькова.

Неубиваемый ремонт квартиры

Есть важный и очевидный принцип.

Нужно делать специальный неубиваемый ремонт квартиры под сдачу в аренду.

Повысить доходы от арендной платы можно приведением квартиры в привлекательное для будущих жильцов состояние.

Ремонт квартиры для сдачи в аренду всегда должен соответствовать классу квартиры.

Чем выше уровень комфорта сдаваемого Вами жилья, тем большую значимость приобретает качество отделки квартиры.

Если Вы сдаете бюджетную квартиру в спальном районе, то стоит понимать, что современные наниматели даже дешевого жилья хотят увидеть нормальную стальную дверь, домофон и стеклопакеты.

На стенах могут быть простые светлые обои под покраску.

Пол в коридоре, кухне и санузле выстилается плиткой, на полу в комнатах — ламинат.

В последнее время даже эконом сегмент рынка квартир отказался от линолеума.

Пол и двери могут немного расходиться в цвете, но не больше чем на полтона-тон, иначе это режет глаза.

Ванную комнату стоит оборудовать надёжной сантехникой, поставить смеситель с аэратором для экономии расхода воды.

Хорошим выбором будет новая мебель отечественного производителя или стильная импортная б/у мебель после реставрации.

Минимальным набором бытовой техники считается холодильник, телевизор и стиральная машина.

Собственникам квартир бизнес-класса имеет смысл инвестировать в евроремонт с использованием качественных и долговечных материалов.

Кухня квартиры бизнес-класса должна быть встроенной, наличие полного набора бытовой техники — строго обязательно.

Причем бытовая техника должна быть нормального качества: не стоит шокировать арендаторов отечественным телевизором 30 летней свежести или антикварной стиралкой.

Чтобы сделать квартиру более привлекательной и удобной для проживания, имеет смысл установить надёжный холодильник с функцией авторазморозки.

Гостиные и спальни укомплектуйте импортной гарнитурной мебелью. На стены также можно поклеить обои, пол — паркет или ламинат высокого качества.

Санузлы нужно оснастить качественной сантехникой с обязательным бойлером. Вспоминаем, что летом в Харькове обычно отключают горячую воду.

В квартире бизнес класса ещё можно сделать теплые полы, поставить индукционную варочную панель и оборудовать эргономичными системами хранения с доводчиками.

Чем состоятельнее потенциальный съемщик квартиры, тем больше он предъявит претензий и тем больше будут инвестиции на ремонт квартиры.

Ещё важный принцип: когда делаете ремонт квартиры под сдачу — не экономьте на том, что сложно заменить!

Дизайн квартиры для сдачи в аренду

Во время ремонта квартиры старайтесь не экономить на качественных материалах и отделке.

Сантехника – лучше сразу прокладывать надежные трубы, чтобы раз поставил и забыл.

Отдавайте предпочтение качественным и долговечным материалам: это относится к напольному и настенному покрытию, ванной или душевой кабине, а также кухонному гарнитуру.

Имеет смысл отказаться от хлипких изделий из акрила и мрамора в пользу более прочных материалов из чугуна и глазурованной керамики.

Качественная отделка квартиры не только повышает арендную ставку квартиры, но и становится принципиальным критерием выбора жилья для многих семей.

Например, семья с маленькими детьми наверняка думает о здоровье малышей и предпочтёт квартиру с отделкой из экологичных материалов.

Используйте современные технологии

Немаловажной остается и стоимость коммунальных платежей.

У нас большая команда специалистов и мастеров высокой квалификации, и в среднем, ремонт квартиры для сдачи в аренду может занять 3 месяца при условии своевременного финансирования.

Весь комплекс строительных услуг, от проектирования до полной реализации проекта.

Приятные цены, договор, гарантия, оплата поэтапная, частями.

Неубиваемый ремонт квартир для сдачи в аренду: рациональная планировка, разработка дизайн проекта, 3D визуализация, подготовительные работы, черновая отделка, утепление квартиры (если требуется), звукоизоляция, разводка электропроводки, теплый пол, чистовая отделка, арки, подвесные потолки, натяжные потолки, плитка, обкладка круглых колонн мозаикой, свет, венецианская штукатурка, отточенто, комплексная разводка сантехники, технология «Аквасторож», обшивка балкона деревом, барельеф из марсельского воска, стильная мебель, бронированные двери, современная технология контроля и экономии «Умный дом».